בניית תקציב שיפוץ
שיפוץ או מעבר לדירה חדשה הם בחירה. בחירה באיכות חיים טובה יותר עבורכם.
בחירה בעצמכם כי מגיע לכם לחיות במקום שעושה לכם טוב על הנשמה ומרחיב לכם את הלב.
אם אתם שוקלים את הנושא, כנראה שהגעתם למסקנה שהגיע הזמן !
יחד עם זאת, רוב האנשים ששומעים את המילה שיפוץ, מקבלים צמרמורת וחלחלה מעצם המחשבה
על התהליך שהם עומדים להיכנס אליו.
רובם ניזונים מסיפורי אימה של הדודה מחדרה או השכנה מקומה שנייה, או אולי אפילו, חווית עבר לא נעימה שלהם.
היצ'קוק במיטבו והגשש מככב עם "ומה עם האלמנט?".
ואני מאד מבינה.
בכל זאת, תהליך של שיפוץ הוא תהליך מורכב וצריך לדעת לעשות אותו נכון !
על פי הסטטיסטיקה נכנסים לתהליך של שיפוץ פעם ב10-15 שנה וזו אחת ההשקעות הכי גדולות אחרי רכישת נכס.
ואם כבר מדברים על השקעה של כסף, בואו נדבר על התקציב שהקצבתם לתהליך השיפוץ של בית חלומותיכם.
איך מנהלים תקציב כך שנדע בדיוק לאיזו השקעה אנחנו נכנסים ?
לא יודעת מה אתכם, אבל לפני שאני קופצת ראש לבריכה, אני בודקת שיש מים…
ויותר מזה, אני גם מכניסה אצבעות כדי לבדוק שטמפרטורת המים טובה לי.
אז איך עושים את זה ? סקר שוק מדויק לפני תחילת השיפוץ !
אחת הטעויות הכי משמעותיות בכניסה לשיפוץ היא שיטת "בערך".
אנשים רוצים לשפץ את הבית והם יודעים "בערך" מה הם רוצים לשפץ, "בערך" כמה השיפוצניק יעלה להם,
"בערך" כמה החומרים עולים, הם יודעים "בערך".
אז חברים יקרים "ככה לא בונים חומה" !
ככל שתהיו מדויקים, כך תוכלו לדעת כמה באמת יעלה לכם השיפוץ, ומה הסכום שאתם צריכים להכין.
ואם אין לכם את הסכום הנדרש, בדקו את סדר החשיבות, ועל מה אתם יכולים לוותר או לעשות אותו אחרת.
רגע לפני שאנחנו צוללים לבניית תקציב כדאי שתעשו כמה דברים כדי להיות כמה שיותר מוכנים לבדיקה.
תדאגו להיות מגובשים בתוכנית שיפוץ שלכם באופן מדויק עד כמה שניתן, החליטו על הסגנון העיצובי
של בית חלומותיכם כולל תאורה ואקססוריז, והכינו רשימה מסודרת של כל הדברים שנכנסים לשיפוץ.
רק אז תוכלו להתחיל לבדוק ולחתוך את העוגה התקציבית של השיפוץ שלכם.
אז ממה מורכב תקציב שיפוץ ומה הנתח של כל אחד מהם ?
1. עלויות קבלן מבצע:
קבלן מבצע הוא האדם שעומד ליישם את התוכניות שלכם הלכה למעשה בשטח.
מתפקידו לרכז את כל בעלי המקצוע תחת כנפיו, ולנהל את העבודה כך שהכול יבוצע כהלכה ויסתיים בזמן שנקבע,
על הצד הטוב ביותר.
קבלן מבצע הוא האדם שאיכות ביצוע העבודה שלו, תקבע את הנראות של התוצאה הסופית. למעשה, הוא זה גם נותן לכם אחריות ליום שאחרי סיום העבודה, והוא האדם שאתם תתנהלו מולו.
אי לכך ובהתאם לזאת, כדאי מאד שתבחרו בקפידה את האיש שחלק נכבד התקציב שלכם, והתוצאה הסופית, נמצאים בידיים שלו.
עלויות קבלן מבצע, נחשבות לנתח מאד משמעותי בתקציב, כמעט עד כדי 40% ממנו והכל תלוי בגודל התקציב ובהיקף העבודה.
קבלו הצעות מחיר משלושה קבלני ביצוע, מומלצים, לפי הרשימה הקודמת שהכנתם. כל שלושת הקבלנים חייבים לקבל את אותה רשימה, אחרת עלולים להיות פערים לא מוסברים והדבר מהווה מתכון ודאי לאי הבנות בדרך.
היו פתוחים להצעות ורעיונות הקבלנים, אך אל תתפתו לכל דבר. לא כל ההצעות מגיעות ממקום המשרת את האינטרסים שלכם.
2. עלויות חומרים לבנים:
ברב המקרים, הקבלן המבצע נותן הצעת מחיר על השירות ועבודה שלו כולל חומרים שחורים. חומרים שחורים הם כל מה שאתם לא רואים כמו, מלט, טיט, רובה ועוד.
אתם אמורים לדאוג לחומרים הלבנים כמו:
- אריחי ריצוף וחיפוי
- פרקטים
- אסלות וכיורים
- ברזים
- דלתות
- חלונות ועוד.
צאו לשטח וקבלו הערכת מחיר של המוצרים אלה, ואל תשכחו סעיפים כמו, מקלחון וארון אמבטיה שלפעמים נשכחים אך מוסיפים לתקציב הסופי.
שימו לב, בקניית חומרים לבנים, לא תמיד הזול הוא הנכון.
חשוב שתרכשו את המוצרים מספק איכותי, שידע לתת אחריות, שירות ומענה למוצרים פגומים שמגיעים לשטח !
עלויות חומרים לבנים יכולים להגיע למעל 20% מתקציבכם.
3. מטבח:
אם חלק מהשיפוץ שלכם כולל מטבח, כדאי שתדעו שהוא מהווה נתח נכבד מתקציבכם !
התחילו בקבלת הצעות מחיר מחברות מטבחים.
בחברות אלה, תוכלו להיחשף למגוון הרחב הקיים בנוגע לפרזול, שיטות אחסון, ואלמנטים חשובים למטבח. חשיפה זו תעזור לכם לגבש את עצמכם בדברים החשובים לכם בתכנון המטבח.
בחברות המטבחים תקבלו גם הדמיה של המטבח, ותוכלו לראות את התוצאה הסופית שתעזור לכם לגבש החלטה.
כשאתם מגובשים, מצוידים עם תכנית נכונה למטבח ויודעים מהם החומרים שתרצו, תוכלו לקבל הצעות מחיר גם מנגרים מומלצים, לפי אותו מפרט חומרים !
בהשוואה של מה עדיף, חברת מטבחים או נגר ?
כמו בכל דבר בחיים, לכל דבר יש יתרונות וחסרונות.
עלויות מטבח חדש יכולים להגיע ל 15-20% מתקציבכם.
4. בלתמים:
בלתמים=בלתי מתוכננים.
מה לעשות שלפעמים, תוכניות לחוד ומציאות לחוד ותוך כדי שיפוץ, מתגלים דברים לא צפויים והפתעות לא צפויות. ולכן, בתכנון התקציב חשוב להכניס גם את סעיף החריגות.
הוסיפו לתקציבכם 10-15% חריגה לדברים בלתי מתוכננים.
כשלוקחים אותם בחשבון כחלק מהתקציב, אז הם לא ממש בלתי צפויים.
יחד עם זאת, שימו לב…
אם לא הקפדתם על שאר הסעיפים, הבלתמים שלכם עלולים להגיע ל50% תוספת על התקציב המתוכנן !!
אאוץ ! כואב !
שאר הסעיפים מגיעים אחרי שקבלן השיפוצים סיים את עבודתו וקיבלתם את המטבח, השיפוץ אבל חשובים לא פחות לקבלת התוצאה הסופית המושלמת.
5. ריהוט לבית:
בכל מה שקשור לריהוט לבית, זה המקום שבו הסגנון העיצובי שהחלטתם עליו בתחילת הדרך, נכנס לתמונה.
כדי לחסוך לעצמכם זמן התרוצצות בחנויות, קחו בחשבון כמה פרמטרים חשובים:
- ריהוט במידות סטנדרטיות, בד"כ זול יותר מריהוט במידות מיוחדות גם אם מדובר ב10 ס"מ הבדל. את הריהוט הלא סטנדרטי, לפעמים עדיף להשאיר לנגר.
- צאו לשטח מצוידים במידות מדויקות של המרחב שלכם והחליטו מראש מה הגדלים שמתאימים לכם.
- החליטו מראש איזה חומרים וגוונים אתם בוחרים שיתאימו לתקציב.
- דעו את הסגנון העיצובי שלכם.
אל תתפתו לכל מיני מבצעים שלא מתאימים לסגנון העיצובי שהחלטתם עליו. - העריכו את היקף הסכומים שתצטרכו והתמקדו בחנויות הרלוונטיות.
לדוגמא: אם החלטתם שאתם משקיעים בספת עור בסגנון מודרני בתקציב של 20K שח ומעלה לספה, התרכזו בחנויות דיבאני סנטר או ניקולטי שזו ההתמחות שלהם. לעומת זאת אם אתם מבקשים לעצמכם ספה ב3000 שח, חברות כמו CASA יכולה לתת לכם מענה נפלא.
אם לא תנהגו כך, תמצאו את עצמכם מאבדים זמן ואנרגיה במקומות לחינם.
6. מוצרי חשמל:
מוצרי חשמל מהווים עוד נדבך חשוב בתוך סל התקציב,
וכוללים בתוכם את כל מוצרי החשמל למטבח, טלוויזיות ומזגנים.
בתקופות מסוימות בשנה, כמו לפני חגים וסוף שנה,
שהחנויות יוצאות במבצעים שווים.
בבניית התקציב אי אפשר להתייחס לזה ברצינות,
אלא אם זה בסמיכות לשיפוץ שלכם.
אם לא, רצוי לבנות את התקציב מתוך המחיר המלא,
וכל מבצע שהצלחתם להשיג בזמן אמת, הרי זה משובח.
עשו סבב חנויות למוצרי חשמל.
אל תתפתו לכל מיני פרסומים בעיתון. לא תמיד הם מתאימים, ולפעמים הם רק מהווים "חכה".
מצד שני, לפעמים אפשר לדוג אחלה דילים בתקופות כאלה.
7. אקססוריז:
אקססוריז מתייחס לכל חפצי הנוי שמשלימים את התמונה הסופית ונותנים את האווירה והחמימות לבית. הסעיף מתייחס לרכישת גופי תאורה, ווילונות, תמונות, שטיחים, פסלים, עציצים וכל מה שעולה בדמיונכם.
אם יש לכם אוספים מעניינים או תמונות חשובות שתרצו לתת להם במה, חשוב לתכנן מבעוד מועד מקום ותאורה מתאימה.
לסעיף זה יש לקחת בחשבון כ10-15% בתקציבכם להשלמת המראה הסופי.
אחרת תמצאו את עצמכם עם בית לא מושלם לעוד הרבה זמן.
יחד עם זאת ברור שאם ההתלבטות היא בין השקעה באקססוריז, לבין השקעה בחומרי קבע לבנים שקשורים לעבודת הקבלן, חומרי הקבע בעדיפות.
בחומרי קבע הכוונה לדברים קבועים לרצפה או לקיר כמו אריחי ריצוף וחיפוי וכו'.
אני מדמה את האקססוריז לאיפור של אישה.
אז עשית פן וסידרת גבות, לא תשימי אודם ומסקרה ?
תהליך של שיפוץ הוא תהליך מורכב ממש כמו פירמידה.
כל פרט בו חשוב אך סדר התהליכים מהותי.
לומר לכם שהכול זורם תמיד בקלות ?
לא ממש ולא תמיד.
יחד עם זאת, אני טוענת "קשה באימונים, קל בקרב".
אם תשכילו לפעול לפי המידע שלפניכם, יש סיכוי יותר מסביר שתעמדו במשימה, תהיו המובילים של הפרויקט שלכם ולא מובלים, ואולי אפילו תיהנו מהתהליך.
מאמרים נוספים בנושא
אם יש לכם שאלה שאתם מתלבטים בה, מוזמנים לכתוב לי למייל soldevida1@gmail.com, ואני מבטיחה תשובה אישית.
הגיע הזמן לשפץ את הבית?
מזמינה אותך להתייעץ איתי.