שער מוכרים בלבד – טיפים לפני מכירת נכס

אני כבר מדמיינת את המבט שלכם רק מהמחשבה שהנה אתם הולכים למכור דירה.

אצל רוב הישראלים, במיוחד כאלה שלא לוקחים שירותי תיווך, המחשבה מעוררת חרדה ותחושת חוסר נוחות ומועקה.

"אוף, כל הטלפונים והשאלות"

"עכשיו תתחיל הטיילת בבית…."

"אוי נו, כל אחד וההערות שלו"

"שוב יכנסו לי לארונות ולחיים??"

"מקווה שהסיוט הזה יגמר מהר!"

לידיעתכם, מחקרים מוכיחים שבהשקעה של 1% מערך הנכס ניתן להגדיל את התשואה ב7-15%
ולצמצם את זמן המכירה ב50%.
למעשה, המצב האידיאלי הוא, שהקונה הפוטנציאלי יכנס, יעבור במבט מהיר על הבית ויתקשר
לעו"ד לסגירת עסקה.
תפקידכם, הוא ליצור לו תחושת חוויה של בית נעים וחמים.
שירגיש לו "גם אני רוצה כזה ! "

אז הנה לכם כמה טיפים גדולים במחירים קטנים.

 

מרחב פתוח

עומס, עומס עומס …

אל תעמיסו את הבית בחפצים.
זה נותן תחושת חנק !

חפצים ורהיטים כבדים, מקטינים את תחושת המרחב שלנו בחלל וסוגרים אותו.

חשוב שתפנו כמה שיותר ותאווררו אותו.

קשה לכם למסור הלאה או לזרוק , כי זאת ירושה ועל ההוא חבל?
מצאו מקום אחסון עבור הרהיטים עד לרגע שבו תימכר הדירה.
שימו לב לחפצים ורהיטים המפריעים במעבר וחוסמים זרימה חופשית.
זרימה חופשית גורמת לתחושת זרימה בלב ובנשמה.

אחסון

חוסר במקומות אחסון הגורם לחפצים להיות פזורים בשטח,
יוצר "רעש" בראש ועלול לגרום לתחושת בלבול וחוסר נוחות.

ארגנו מספר קופסאות אחסון (איקאה) ודאגו שלא יהיו חפצים
פזורים במרחב.
אחסנו אותם מתחת למיטה או במקום לא חשוף לעין.

זה נכון לגבי מטבח – סירים וקופסאות פלסטיק
חדרי ילדים – משחקים,
אופניים, בובות ועוד.

שברים

חשוב לתקן שברים.
צירים בדלתות מטבח, שקעי חשמל שבורים או חשופים,מראה שבורה, עציץ יבש ועוד.
שבור וחורק נותן תחושת ישן (ולא נוסטלגי).

 

 

 

עיצוב מטבח כפרי
עיצוב מטבח

תאורה

תאורה בבית נחשבת לגורם חשוב ומכריע.
אם יש וילון כבד שמסתיר את כניסת האור מהחוץ, הורידו אותו והחליפו במשהו קליל.
דאגו להשלים נורות חסרות והגבירו את עוצמת הוואט כדי לייצור אור גבוה יותר.
אם חסרים לכם גופי תאורה השקיעו בכך.
במחסני תאורה והום סנטר, תמיד ניתן למצוא מבצעים במחירים אטרקטיביים, שיאפשרו לכם להשקיע סכום קטן יחסית ביצירת הרושם ואולי אפילו, תוכלו לקחת את הגוף לדירתכם החדשה.

צבעים

חשוב מאד להשקיע בצבע.
כן ! גם ואף על פי שאתם עוברים דירה.
קירות מלוכלכים או מתקלפים גורמים לתחושה לא נעימה ועלולים להרתיע קונים.

זוכרים ? ישן ולא נוסטלגי……

מכיוון שאין בכוונתכם להישאר בדירה והצביעה היא רק לצורך מכירה, לא הייתי משקיעה מחשבה מרובה בבחירת הצבעים והייתי בוחרת בגוון בהיר
כמו לבן או שמנת מאד בהירה.

אם כי לבן תמיד נותן תחושה של אור וניקיון בחלל, יותר מכל צבע אחר.
את הצבעוניות והחמימות ניתן הכניס בעזרת חפצי נוי.

חפצי נוי וסטיילינג

הנה הגענו לחלק הצבעוני שיוצר את הWOW.

אך כל זה בטל בשישים ואין לו עצמה, אם לא עברתם על הסעיפים הקודמים.

סעיף זה בא כמשלים ויכול ליצור הבדל ועניין במרחב, אם כל השאר מתקיים.
אם אתם אספנים שמחזיקים אוספים גדולים למיניהם, חפצים קטנטנים ומרובים, צלחות מכל מיני מקומות בעולם ועוד….דללו לפחות חלק ובחרו חפץ אחד כמו אגרטל או פסל מרשים וצבעוני .

 

עציצים

הכניסו את הירוק והחי לבית. 

צמחיה מוסיפה אנרגיה ומרחיבה לבבות.
עציץ מרשים במקום מושך וצמחי במבוק מוסיפים המון
צבע ועניין למרחב.

לא לשכוח לשמור על המינון ולא להעמיס בעציצים.

פינת אוכל אחרי 2

תמונות

תמונות משפחתיות או עומס תמונות אינו יוצר עניין, נהפוך הוא.

יש לפנות מהקיר את התמונות משפחתיות ולבחור מבין כולם כמה בודדות.
מתמונות האחרות יש לבחור תמונה אחת גדולה ומעניינת שתיצור עניין בקיר.
במידה ואין, ריכשו.
בשווקים ובחנויות כמו הום סנטר ואייס ניתן למצוא תמונות זולות יחסית שיכולות להוסיף צבעוניות ועניין במרחב.
אין צורך במספר רב של תמונות.
אחת גדולה ומרשימה בסלון הבית מעל הספה ואחת בפינת האוכל המשפחתית יעשו עבודה מצויינת.

זכרו שזאת השקעה שיכולה לשמש אתכם גם בביתכם החדש.

מפות

מפות יכולות מחד להכניס צבע בחלל ומאידך עומס וקשקוש.
במקומות בהם יש לכם שולחן או מזנון מעניין,
אל תעשו לו עוול וותרו על המפה.
אפשרו לרהיט לדבר בעד עצמו.

במקומות אחרים, העדיפו ראנר שמוסיף צבע אבל לא מעמיס.

אם מדובר ברהיט ישן , עדיף ורצוי לכסות אותו במפה.
שימו לב לגוונים.

ריחות

אחד החושים הכי חזקים בטבע האנושי, היכול להוות גורם משפיע מבלי שתדעו.
ריח לא נעים של כביסה לא נקייה, תבלינים חריפים (שום בעיקר), עובש,
צואה ושתן כלבים ועוד, עלולים להיות גורם מרתיע ודוחה קונים.
לעומת זאת, ריחות נעימים עשויים להשפיע פסיכולוגית על ההנאה במקום.

נקו את הרצפה ואת משטח השיש עם חומר ניקוי ריחני (אקונומיקה לא נחשבת לריחנית).
פזרו נרות ריחניים בבית והדליקו אותם בזמן ביקור הקונים.
אור הנר וריחו יעשו תחושה חמימה ונעימה ויכולים להוות גורם מכריע.
ותרו על קטורת.
היא לא מתאימה לכל אחד ועלולה להפריע.
אם יש לכם מבערים ושמנים ריחניים גם זאת אופציה נהדרת .

ריח של אפיית עוגת שמרים ו/או וניל נותנת תחושת בית (כיבוד לכוס הקפה של סגירת העסקה).
לאלה שהן לא קרין גורן, ניתן לשמור במקפיא ורק לחמם רגע לפני או להתיז מרסס בריחות וניל.
צרו לקונה חוויה ריחנית, שתגרום לו להרגיש שזה בא עם הבית.

ולסיכום, חישבו על הרוכשים שלכם כעל עצמכם.
מה הייתם רוצים לראות ולהרגיש בזמן שאתה באים לרכוש דירה ?
רכשתם בעבר דירה, מה דחה אתכם ומה משך אתכם בדירות השונות?
כנסו לדירתכם בנעלי קונים, ונסו להרגיש את מה שהקונים שלכם מרגישים בכניסתם לדירתכם.

אם תפעלו לפי הטיפים הרשומים, הגדלתם באופן משמעותי את יכולת מכירת דירתכם.
ואם כל זה לא עזר , יש צורך לעבור לתותחים הכבדים יותר…
אבל זה במאמר אחר.

בהצלחה גדולה! 

אירית הראל - מעצבת פנים

052-4715052

Email: soldevida1@gmail.com

אם יש לכם שאלה שאתם מתלבטים בה, מוזמנים לכתוב לי למייל soldevida1@gmail.com, ואני מבטיחה תשובה אישית.