5 כללים לבחירת קבלן מבצע
בואו נדבר על קבלן מבצע…
האיש שהולך לממש הלכה למעשה בשטח, את מה שאתם חולמים עליו הרבה זמן.
שיפוץ או מעבר לדירה חדשה הם בחירה.
בחירה באיכות חיים טובה יותר עבורכם.
בחירה בעצמכם כי מגיע לכם לחיות במקום שעושה לכם טוב על הנשמה ומרחיב לכם את הלב.
אם אתם שוקלים את הנושא, כנראה שהגעתם למסקנה שהגיע הזמן !
כל אחד וסיבותיו
אולי הכל כבר ישן ומתפורר …
אולי הבית כבר לא מודרני ואתם במקום של התחדשות…
אולי התכנון הפנימי לא מתאים לצרכים שלכם כמשפחה…
אולי הילדים עזבו את הבית ואתם מרגישים, שזה הזמן להתפנק בבית שמתאים לכם …
איך שלא נסתכל על זה, שיפוץ או מעבר לבית חדש משמעו שיפור באיכות החיים !
ישבתם, חשבתם, תכננתם מה אתם רוצים לשפץ, בדקתם את התקציב שלכם
והגיע הרגע לבחור קבלן מבצע לחלומות שלכם.
אז איך בוחרים קבלן מבצע ועל מה חשוב לשים דגש ?
קבלן מבצע הוא האדם שעומד מאחורי ביצוע התכניות שלכם.
הוא למעשה זה שעומד וליישם אותם הלכה למעשה בשטח.
מתפקידו לרכז את כל בעלי המקצוע תחת כנפיו ולנהל את העבודה
כך שהכול יבוצע כראוי ויסתיים בזמן על הצד הטוב ביותר.
קבלן מבצע הוא האדם שאיכות ביצוע העבודה שלו,
תיתן את הנראות של התוצאה הסופית.
למעשה הוא זה גם נותן לכם אחריות ליום שאחרי סיום העבודה
והוא האדם שאתם תתנהלו מולו.
אי לכך ובהתאם לזאת, כדאי מאד שתבחרו בקפידה את האיש
שחלק נכבד מהתקציב שלכם, והתוצאה הסופית, נמצאים בידיים שלו.
לא בכדי, אחד הדברים שהכי מפחידים אנשים בתהליך, "ליפול" עם קבלן מבצע.
עלויות קבלן מבצע, נחשבות לנתח מאד משמעותי בתקציב, כמעט עד כדי 50% ממנו.
מכיוון שכך חשוב לשים לב לכמה פרטים חשובים:
1. קבלן שיפוצים רשום
החוק קובע כי עבודות בנאיות בהיקף מסוים או מסוג מסוים חייבות להתבצע רק ע"י קבלן שיפוצים רשום.
רישום קבלן רשום היא הדרך של הממשלה להראות שאותו קבלן מנוסה, מורשה ומוכר ומראה ברוב המקרים על אדם אחראי ורציני.
תנאי הסף לרישום כקבלן מורשה הם הצגת תעודות רלוונטיות ו/או המלצות מקצועיות של בעלי מקצוע.
על קבלן רשום ניתן להגיש תביעה דרך איגוד הקבלנים ולכן קבלן כזה ידאג לשמור על המוניטין שלו כפל כפליים.
ובכלל, ברוב המקרים מדובר בחומר אנושי אחר.
2. איש שטח
אני מחלקת את הקבלנים לשני סוגים.
אנשי שטח וקבלנים בג'ינס.
אנשי שטח הם האנשים שעובדים עם הפועלים שלהם.
הם באים מהשטח ומכירים את החומר והעבודה מהיסוד.
קבלנים בג'ינס, הם קבלנים שמנהלים מספר רב של פרויקטים במקביל ומגיעים לשטח רק לבדיקת העבודה של הפועלים שלהם.
אישית, מעדיפה את אנשי השטח שנמצאים במקום כל הזמן ויודעים לענות על כל שאלה בכל רגע נתון.
3. המלצות
מכיוון שאתם הולכים לשים בידי הקבלן את תוצאת החלומות שלכם וסכום נכבד של התקציב שלכם,
רצוי לעבוד מול אדם שקיבלתם עליו המלצות ממי שכבר חווה אותו כבעל מקצוע.
מלבד הממליצים שלכם אתם יכולים לבקש לראות עבודות שלו ולדבר עם עוד לקוח או שניים שקיבלו את השירות שלו.
4. כימיה ותקשורת טובה
נכון, זו לא חתונה קתולית ועדיין מדובר באדם שהולך להיות צמוד אליכם לתקופה משמעותית ואינטנסיבית ואתם רוצים מאד שבתקופה הזאת תהיה בניכם כימיה ותקשורת טובה.
א. האם הוא קשוב לכם ?
ב. האם הוא שואל שאלות מקצועיות כדי לחדד דברים
ולתת לכם מענה מדויק ?
ג. האם הוא מראה אכפתיות ?
ד. האם הוא מקרין אמינות ויושרה ?
ה. האם הוא רושם לעצמו הערות?
כל אלה הם סימני דרך שיאפשרו לכם להבין עם מי יש לכם עסק והאם אתם הולכים ליהנות מהדרך.
5. ניירת מסודרת
דאגו שלקבלן שלכם יש מסמכים חשובים מלבד קבלן רשום בתוקף.
א. ביטוחים – ביטוחים רלוונטים לכל מקרה שלא יקרה.
ב. הצעת מחיר מפורטת ומנומקת לפי הרשימה שנתתם לו – אל
תתפתו להצעות מחיר גלובליות.
ג. אל תוותרו על חוזה עבודה מול הקבלן המבצע.
החוזה צריך לכלול תאריך התחלה וסיום, ניקוי השטח, ביטוח,
פינוי פסולת לאתר מורשה, תשלומים לפי שלבים ואחריות ליום
שאחרי.
עכשיו, כל מה שנותר לכם,
זה להיפגש עם 2-3 קבלנים העונים על הרשימה,
לקבל מהם הצעת מחיר מסודרת ולהחליט מי יהיה זה
שיגשים את החלומות העיצוביים שלכם הלכה למעשה
ואפילו תשמחו להמליץ עליו הלאה.
מאמרים נוספים בנושא
הגיע הזמן לשפץ את הבית?
מזמינה אותך להתייעץ איתי.